訳あり物件を処分したいけれど、どうしていいかわからない。このような悩みをお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか。
訳あり物件を買い取ってもらうには、訳あり物件買取専門業者にお願いするのに限ります。
今回は神奈川県内でおすすめの業者を3つ紹介します！
その前に、訳あり物件を処分したい理由、そもそも訳あり物件とは何かについても見ておきたいと思います。
訳あり物件を売りたいのはこんな時！ 3つの理由！
訳あり物件の所有者が、物件を処分したい理由は何でしょうか？ 主な理由を3つ見てみましょう。
１．金銭的な理由
２．地理的な理由
３．相続や離婚などの家族関係の変化
金銭的な理由
訳あり物件は、物件自体に欠陥や問題があるため、通常の物件よりも価格が下がってしまいます。また、修繕費用やメンテナンス費用がかさんでしまうため、所有者にとって負担となってしまう場合もあります。このような金銭的な理由から、訳あり物件を売却することがあります。
地理的な理由
訳あり物件が、治安が悪いエリアや自然災害の多い地域にある場合、住み続けることが困難になる場合があります。また、近隣に嫌な隣人や騒音源がある場合も、ストレスがたまってしまうため売却を検討することがあります。
相続や離婚などの家族関係の変化
相続によって所有者が変わった場合、複数の所有者のうち一方が売却を希望する場合があります。また、離婚によって共同所有していた物件を売却する必要が生じた場合もあります。家族関係の変化が原因で、訳あり物件を売却することがあるかもしれません。
訳あり物件とは？
そもそも「訳あり物件」とはどういった物件を言うのでしょうか？
簡潔に言うと、訳あり物件とは「不動産取引において土地・建物に、瑕疵がある物件」のことです。大きく次の3種類に分類することができます。
１．法的瑕疵物件
２．環境的瑕疵物件
３．心理的瑕疵物件
法的瑕疵物件
法的瑕疵物件とは、都市計画法、建築基準法、消防法等に違反するなど、法的な問題のある物件のことです。例えば次のような物件を指します。
- 建物が違法建築物である場合
- 土地や建物の所有権に関する訴訟が起こっている場合
- 地籍や登記に誤りがある場合
- 税金滞納による差押えがかかっている場合
- 売買契約書や所有権移転登記簿謄本の不備がある場合
これらの問題がある場合、不動産を購入した後に、裁判や税金の支払いなど、予期しないトラブルが発生する可能性があります。また、問題があることがわかった場合でも、所有権を得ることができないため、購入した不動産の価値が下がってしまうこともあります。
そのため、法的瑕疵物件を売却する場合は、そのことを説明し、買主に対してリスクを十分に説明することが求められます。また、購入する場合には、専門家による調査やアドバイスを受けることが重要です。
環境的瑕疵物件
環境的瑕疵物件とは、土地・建物の物件そのものに問題はないが、取り巻く環境に問題がある物件のことです。例えば次のような場合を指します。
- 土地や建物に有害物質が含まれている場合（例：アスベスト、重金属、有機溶剤など）
- 隣接する施設からの騒音・振動・匂いなどによる影響がある場合（例：工場、高速道路、線路など）
- 地盤沈下や地震によって、建物に被害が生じる可能性がある場合
- 管理されていないゴミや廃棄物がある場合
- 水害や火災などの自然災害によって、建物に被害が生じた場合
これらの問題がある場合、購入した後に環境汚染の原因を取り除くための費用や、建物の補修や耐震化のための費用がかかる可能性があります。また、問題が深刻な場合、所有権を得ても建物を利用できない、あるいは解体せざるを得ないこともあります。
心理的瑕疵物件
心理的瑕疵物件とは、物件に対して精神的な問題を引き起こすような要因がある物件のことです。いわゆる事故物件といわれるものはここに含まれます。例えば次のような場合を指します。
- 事件や事故が起きた場所である場合：例えば、自殺や殺人などの事件が起こった場所、あるいは交通事故が頻発する場所など。
- 霊的な要素がある場合：例えば、幽霊やお化けが出ると言われる場所、あるいは墓地や寺院が近くにある場合など。
心理的瑕疵物件は、物件自体には問題がない場合でも、その歴史や周囲の環境などによって、購入者にとって不快なイメージを与える場合があります。
訳あり物件を買い取ってもらうにはどうすればいい？
では、このような訳あり物件を買い取ってもらうにはどうすればいいのでしょうか？
実は「訳あり物件買取」を専門に行っている業者があります。これら専門業者に買い取ってもらうのがいいでしょう！
それではいよいよ、訳あり物件買取サービスを行っているおすすめ業者を3つ、ランキング形式で紹介します。
【おすすめNo.1】訳あり物件買取プロ
「訳あり物件買取プロ」は、株式会社Alba Link（アルバリンク）が運営する不動産の買取サービスです。
「訳あり物件買取プロ」の特徴は何といっても、無料査定の迅速さです。24時間365日ネットで無料査定の受付を行っています。また関東を始め、全国的に展開しており、安心の実績があります。メディアでも取り上げられています。
おすすめのポイントを見ていきましょう！
① 無料査定 24時間365日受付！
無料査定を年中無休の24時間365日受付を行っていますので、いつでも無料査定の依頼が可能です。無料査定フォームから登録するだけですので、とても簡単で初めての方でもすぐに査定の依頼をすることが可能です。
② 最短12時間のスピード査定！
買取のプロフェッショナルが集まっているので、とにかくスピードが速いです。最短だと即日現金化も可能です。
③ 仲介手数料無料！
仲介業者を通さないため、仲介手数料がかかりません。
④ 高額買取！
独自のノウハウを生かし、訳あり物件に積極的に対応しているため、物件の特性を十分に考慮した上で適正かつ高額な査定額を提案してくれます。仲介手数料がかからないことも高額買取につながります。
⑤ 実績が豊富で安心！
実績がないと不安になりますが、その点「訳あり物件買取プロ」は全く問題ありません。年間相談実績は3,000件を超えます。2011年の設立から十年以上に渡って、さまざまな物件の買取実績がありますから、どんな訳あり物件でも買取可能です。他社で仲介や買取を断わられた物件でも問題ありません。
新聞やテレビなど各種メディアにも取り上げられており、知名度もあります。
また複雑な権利関係については、弁護士と連携しているため、法的な面でもとても安心です。
【おすすめNo.2】訳あり物件買取センター
「訳あり物件買取センター」は、株式会社ティー･エム･プランニングが運営する不動産の買取サービスです。
関東エリアを中心に活躍している「訳あり物件買取センター」。無料査定や高額買取は当たり前です。
それではおすすめのポイントを見ていきましょう！
① 無料査定 年中無休24時間受付！
無料査定を年中無休の24時間受付を行っていますので、いつでもメールで無料査定の依頼が可能です。
② 最短1日のスピード査定！
査定に関しては、スピードが重要です。最短1日で査定ができるので、急いでいる場合に有効です。
③ 高額買取！
関東方面での実績があり、高額査定につながります。
④ 物件交換制度がある
買取だけではなく、売却出来ない老朽化したビルや、違反建築ビル・一戸建てなどの再建築不可物件と訳あり物件買取センター所有の建築可能な不動産と交換も可能です。
【おすすめNo.3】株式会社ラビックス（RAVIX）
株式会社ラビックス（RAVIX）は、空き家・ゴミ屋敷物件の高価買取行っている不動産買取業者です。
株式会社ラビックスは神奈川・東京エリアを中心に実績のある専門業者です。
おすすめのポイントを見ていきましょう！
① 無料査定 24時間受付！
電話の受付は営業日の固定時間に限られますが、メールでの査定依頼は24時間受け付けています。査定はもちろん無料です。
② 最短24時間現金化！
条件が整えば、最短24時間で現金化することが可能です。
③ プラン指定でわかりやすい
買取に関して、以下のようなプランが用意されており、わかりやすい区分設定がされています。
- 心配無用！全ておまかせ「楽々売却プラン」
- 安心サポート「シークレットプラン」
- 「通常売却プラン」
プランに応じた進め方ができるので、イメージがつかみやすいと思います。
まとめ：神奈川県内で訳あり不動産を買取できるおすすめ業者3選
いかがでしょうか。
神奈川県内で訳あり物件不動産を買取できる専門業者を3つ紹介しました。
【訳あり物件買取のおすすめ業者3選】
１．訳あり物件買取プロ（株式会社Alba Link）
２．訳あり物件買取センター（株式会社ティー･エム･プランニング）
３．株式会社ラビックス
いずれも無料査定ができますので、とりあえず査定をしてみながら、どの業者とやりとりするか決めていくのがいいのではないでしょうか。
他者で断られた訳あり物件でも、まず無料査定を依頼してみることをおすすめします！
